VPP zorgt ook op verontreinigde locaties voor succesvolle vastgoedprojecten
Een mooie locatie en ambitieuze plannen. Alles wijst op een succesvol en winstgevend vastgoedproject. Maar er is één obstakel: bodemverontreiniging.
Bij vervuilde grond of zelfs de kans daarop, haken veel projectontwikkelaars, ontwikkelende vastgoedbeleggers of bouwers af. Meestal vanwege het risicoprofiel. Alles draait om het beheersen van risico’s in de projectontwikkeling. En een grondaankoop waar bodemsanering bij komt kijken lijkt risicovol, omdat:
- Er nauwelijks tot geen kennis over bodemsanering in huis is. Waar loopt u tegenaan? En hoe moet dit worden opgepakt?
- Het idee bestaat van eindeloze procedures die het project vertragen. Hoelang gaat dit traject wel niet duren?
- Bodemsanering wordt geassocieerd met hoge en onbeheersbare kosten. Wat gaat dit allemaal kosten? En voor wie is de rekening?
Niet vreemd dus dat vastgoedontwikkelaars vervuilde locaties vaak links laten liggen. Maar wel onterecht.
Goede ontwikkelingsmogelijkheden op locaties met bodemverontreiniging
Vervuilde locaties links laten liggen is niet nodig. Vervuiling in de grond hoeft een projectontwikkeling namelijk niet in de weg te staan. Locaties met vervuilde grond kunnen na een goede sanering succesvol worden (her)ontwikkeld. En dat betekent veel nieuwe kansen. Want er zijn tenslotte flink wat vervuilde, maar goede locaties in Nederland.
De kans dat de status van de bodemkwaliteit pas na aankoop van de grond bekend is, is met de regelgeving Nederland klein. Daarnaast is er nog ‘de vervuiler betaalt’-regel in Nederland. Het is dus goed mogelijk om te bepalen wat het betekent als u vervuilde grond koopt.
Bijvoorbeeld als u een voormalig fabrieksterrein op het oog heeft voor een woningbouwontwikkeling. Of als u zich wilt vestigen op een industrieterrein. Op dit soort terreinen is vaak sprake van bodemverontreiniging.
De grondsanering kunt u met de juiste kennis een beheersbaar onderdeel van de aankoop en eventueel uw project maken. Dat kan met de kennis en ervaring van VPP.
Met VPP als samenwerkingspartner is bodemverontreiniging geen obstakel om de locatie te verwerven. Sterker nog, met VPP komen steeds meer kansrijke locaties voorhanden.
De oplossingen voor grondaankoop en projectontwikkeling
Samen met VPP kunt u ook voor vervuilde locaties ontwikkelingsplannen maken en de risico’s beheersen.
VPP biedt de oplossing als u hulp bij aankoop van de grond zoekt.
Wij kijken mee tijdens de aankoopprocedure; maken een quickscan op basis van historisch onderzoek en doen bodemonderzoek op de locatie.
VPP kan ook uw partner zijn voor uw gehele ontwikkelingsproject. Wij participeren in vastgoedontwikkelingen van aankoop tot oplevering en verkoop.
Ongewenst scenario?
Zelfs in het meest ongewenste scenario biedt VPP u een oplossing en voorkomt vervelende verrassingen.
Stel, de slechte status van de bodemkwaliteit blijkt pas nadat u de grond heeft gekocht ondanks uitgevoerd bodemonderzoek. De verjaringstermijn van 30 jaar is verstreken, of de vervuiler is niet meer te achterhalen. In dit geval bent u zeer waarschijnlijk zelf verantwoordelijk voor bodemsanering. Dan is het nog belangrijker dat u kunt vertrouwen op VPP, als partner en regisseur.
Kosten-batenanalyse
VPP biedt de oplossing als u de financiële risico’s moet meenemen in uw project. Wij maken een kosten-batenanalyse en stellen het saneringsbudget vast.
Sanering uit handen geven
VPP biedt de oplossing als u de gehele sanering uit handen wilt geven. Wij voeren de regie over de sanering van a tot z. en hebben de kennis en ervaring om het effect van een onvoorziene bodemsanering op uw rendement tot het minimum te beperken.
Saneringsrisico
VPP biedt de oplossing als u het risico van de sanering wilt afdekken. Wij dragen mee in het saneringsrisico via ons investeringsfonds.
Van procesregisseur voor sanering tot partner in het project
In VPP vindt u een professionele en betrouwbare partner voor elke vastgoedontwikkeling waar bodemsanering bij komt kijken. Wij nemen u zoveel mogelijk zorgen uit handen. In het voortraject, bij aankoop van de grond. Of tijdens het hele project tot de oplevering en verkoop. Wij doen dit ook op projecten waar de grond al schoon is.
Wij werken samen met en in het bouwteam. Daar zetten we onze ervaring en kennis van meer dan 35 jaar volop in. Zo voeren we een sterke regie om de gevolgen van de sanering, bijvoorbeeld bepaalde beperkingen, zo goed mogelijk in het project in te passen.
Als een sanering toch uw verantwoordelijkheid blijkt, voeren wij deze zelf voor u uit. Wij doen dit met eigen ingenieurs, architecten, bodemonderzoekers en saneerders. Zo houden we de werkzaamheden van begin tot eind in eigen hand en dus onder controle.
Door de schaalgrootte zijn wij een betrouwbare draagkrachtige investeerder. Wij kunnen financieel bijdragen om een ontwikkeling mogelijk te maken.
Een succesvol en winstgevend project op verontreinigde locaties. Het kan samen met VPP!
